Aumento un 67% el número de locales en alquiler

 

El mercado de Retail afectado por el aislamiento: aumentó en un 67% el número de locales en alquiler

El nuevo informe conjunto de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios y Colliers
Durante los primeros 6 meses de 2020, el mercado de Retail se vio afectado por las medidas
de aislamiento social dispuestas para afrontar la pandemia del COVID 19, las cuales incidieron
directamente en el cierre de las actividades comerciales no esenciales. En consecuencia, la
Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) junto con Colliers armaron un informe en
donde se evidenciaron variaciones en la vacancia y la oferta, mientras que se acelera la
tendencia a la baja de los precios, observada desde el año anterior.
En el caso de la actividad, aproximada a través del Estimador Mensual de Actividad Económica
(EMAE), se observaron caídas en los primeros cinco meses —con la información oficial
disponible— con una fuerte pronunciación en marzo, abril y mayo por el aislamiento social
preventivo y obligatorio. Concretamente, las caídas interanuales fueron de 1,9%; 2,4%; 11,4%;
26,4% y 20,6% contando de enero a mayo inclusive, mientras que se espera una caída
interanual de alrededor del 14% para el mes de junio, lo que resultaría en una baja estimada
del primer semestre algo por encima del 15% i.a. Por otra parte, el análisis del IVA-DGI sugiere
como candidato al peor mes del semestre a abril.
Por otro lado, el indicador de precios se muestra en un sendero de desaceleración como
consecuencia de la implementación de precios máximos en algunos rubros, el congelamiento
de tarifas y alquileres, y la inactividad de muchos sectores. En este sentido, contando de enero
a junio, la evolución de las variaciones interanuales del Índice de Precios al Consumidor fue
52,9%; 50,3%; 48,4%; 45,6%; 43,3% y 42,8%, respectivamente.
Oferta
El período analizado finalizó con un total de 27.395 m² ofertados en alquiler entre los
principales corredores comerciales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, lo que denota un
aumento del 66,88% con respecto al semestre anterior.
La tasa de vacancia se ubicó en 2,82%, con un aumento de 1,17 puntos porcentuales con
respecto a la registrada durante el S2 2019 (1,65%). De esta forma, se rompe con la tendencia
bajista observada durante el 2019, principalmente debido a la paralización del sector comercial
producto de las medidas de aislamiento social, impacto que probablemente se acentúe
durante el segundo semestre del año.
Los corredores con mayor tasa de vacancia fueron: Alicia M. de Justo, con un 8,14%; Florida,
con 7,07% y Córdoba, con 6,27%. Los dos últimos presentando una tendencia a la liberación de
espacios desde el semestre anterior.
Asimismo, el 68% de la oferta se encuentra distribuida entre cuatro corredores: Florida
concentra la mayor porción, con el 21,78%, Córdoba abarca el 16,83% y Santa Fe (Callao) y
Cabildo el 14,85%, cada uno. Florida se ubica como el corredor con más superficie disponible
(10.693 m²) y el mayor número de locales en alquiler. A su vez, cuenta con las superficies
ofertadas más amplias con 486 m² en promedio por local, en comparación con 413 m² en Alicia
M. de Justo o 119 m² Córdoba.
Demanda
La tasa de rotación se ubicó en 2,85%, lo que representa un descenso del 12,8% respecto del
último semestre. Este comportamiento, contrario al del año anterior, probablemente haya
sido impulsado por la limitada actividad del mercado durante los primeros seis meses del
2020.
A nivel de corredores, Alicia M. de Justo ostentó la mayor tasa de rotación con un 11,63%, lo
cual representó un aumento de 8,14 puntos porcentuales. En este sentido también se pueden
destacar Corrientes, Florida, Santa Fe (Callao), Cabildo y Córdoba con índices de entre 3 y 6%.
El resto de los corredores se mostraron consolidados con tasas de rotación menores al 3%.
Precios
El Asking Rent promedio del mercado de Retail se situó en USD/m² 24,12, y si se consideran
únicamente los corredores analizados históricamente, promedia los USD/m² 27,12. Esta cifra
denota una depreciación del 12,47% respecto del semestre anterior y consolida la tendencia a
la baja en los valores, presentada durante todo el año 2019. Como origen de este
comportamiento podría mencionarse el contexto económico argentino desde el año 2018 en
adelante, y el impacto de las medidas de aislamiento social en el sector comercial.
Para poder evaluar todos los corredores bajo los mismos parámetros y mitigar las desviaciones
que la heterogeneidad de superficies y tipologías presentan, se establecieron ciertas
consideraciones. Estos sesgos fueron moderados ponderando únicamente los valores de
Asking Rent de locales de menos de 500 m² y con superficies mayores a 150 m² en planta baja.
Un dato significativo, contrario a lo observado en periodos anteriores, fue el aumento de los
metros ofertados en pesos, que representaron el 79,6% del total de la disponibilidad, mientras
que los ofertados en dólares fueron sólo el 20,4%.
Segmentando los corredores según el promedio de valor, se observa un comportamiento
similar en Florida y Rivadavia (Caballito) que promediaron los valores más altos, USD/m² 36,63
y USD/m² 33,78 respectivamente. En un segundo orden se pueden agrupar cinco corredores
dentro del rango de USD/m² 20 a 28, Rivadavia (Flores), Cabildo, Santa Fe (Pueyrredón), Santa
Fe (Callao) y Alicia M. de Justo. Por último, se encuentran aquellos ejes que por sus
características resultan menos demandados por los principales retailers, como Córdoba,
Corrientes, Pueyrredón, Rivadavia (Liniers) promediando entre USD/m² 7,5 y 19.
Durante este semestre se observó que la brecha de precios entre los corredores con mayor
demanda y aquellos con menos se redujo, pudiendo deberse esta situación a la baja
generalizada de precios y la liberación de espacios ocurridos en este período.
Acerca de la CAC
La Cámara Argentina de Comercio y Servicios es una de las entidades empresarias de cúpula del país,
fundadora del Grupo de los Ocho, hoy Grupo de los Seis. Engloba una red de 900 cámaras, asociaciones y
federaciones sectoriales y regionales, agrupando a PyMEs y grandes empresas de todo el país. El sector
genera el 65% del Producto Bruto Interno (PBI) mientras que, en términos de empleo, el sector abarca el 66% de los puestos de trabajo privados registrados. La CAC tiene amplia presencia internacional. Promueve y realiza numerosas actividades, tanto con entidades delsector privado como en conjunto con el sector público, en beneficio del sector representado y del conjunto de la economía nacional.
Acerca de Colliers International
En Argentina, ColliersInternational cuenta con más de 60 años de experiencia en el mercado local, brindando servicios inmobiliarios a compañías locales e internacionales en las más importantes ciudades del país.
Actualmente, posee un equipo multidisciplinario de profesionales de alta performance y trayectoria en el
mercado. Asimismo, brinda servicios inmobiliarios a desarrolladores, propietarios, corporaciones e
inversionistas como: Brokerage (Representación de propietarios y de inquilinos); Valuaciones y Consultorías;
Soluciones Corporativas; Inversiones; Project Management y Planeamiento de espacios. Su diferencia es
radical en cuanto a la calidad de su servicio. Al presente, es el asesor de elección para muchas de las empresas más innovadoras y exitosas del mundo.